不動産

1. トークン化不動産とは

トークン化不動産とは、不動産の所有権や権利をブロックチェーントークンとして表現するものであり、分割所有、流動性の向上、そしてグローバルな不動産投資へのアクセスを可能にします。

2. 仕組み

不動産（またはファンド）は、裏付けとなる資産を担保にトークンを発行することでトークン化されます。これは多くの場合、法的構造（SPV、REITに似た仕組み）を通じて行われます。トークン保有者は賃貸収入や資産価値の上昇を共有し、トークンは二次市場で取引されます。コンプライアンス（適格投資家、KYC）は譲渡制限によって管理されます。RealTやトークン化されたREITなどのプラットフォームがこのモデルの例です。

3. 重要性

不動産は世界最大の資産クラスですが、流動性が低く、最低投資額が高く、地域に限定されています。トークン化は障壁を下げ（分割所有）、流動性を高め、グローバルなアクセスを開きます。これは現実世界資産（RWA）の代表的なユースケースですが、法的構造と評価は依然として複雑です。

4. 主要な事実

• 分割トークンにより、小規模投資家も不動産の一部を所有可能
• 賃貸収益はオンチェーンで分配される
• 真の所有権のためには法的ラッピング（SPV）が不可欠
• RWAトークン化は主要な制度的なストーリーである

5. 関連概念

• rwa
• tokenization
• real-estate
• security-token